Just nu planerar Örebrobostäder (ÖBO) på att sälja 122 av sina lägenheter. Ett beslut som kan få stora konsekvenser för alla som bor i Örebro – inte bara för hyresgästerna i de drabbade husen.

Jag bor inte i en av lägenheterna som ska säljas men jag bor i en lägenhet som redan idag kostar lite för stor del av min lön. Vi vet att lägenheterna som såldes av förra gången har blivit 80% dyrare, hyresgästerna fick snabbt flytta ut för att lägenheterna skulle renoveras. Ska vi kalla det renovräkningar? Det vore kanske inte orimligt.

ÖBO anser att de hus som de vill sälja nu har stora renoveringsbehov, de hoppas försäljningen ska finansiera renoveringar i andra hus. Det innebär att hyresgästerna i de drabbade husen kan behöva räkna med att de behöver flytta efter försäljningen, ska vi kalla detta renovräkning? Kanske lite tidigt fortfarande, men vi kan ana vad som väntar med nya privata ägare. Vi i vänsterpartiet har sedan lång tid tillbaka drivit på för att ÖBO inte ska behöva betala ut vinst till kommunen. Dessa pengar bör istället användas till att finansiera renoveringar och på så vis undvika chockhöjda hyror som tvingar människor att flytta.

Allmännyttan har en viktig roll att spela genom att erbjuda prisvärda bostäder för alla, oavsett hur stor plånbok man har. Vi ser en väldigt oroande trend i den pågående utförsäljningen av allmännyttan, det gäller inte bara dessa 122 lägenheter i år. Planen är trots allt att fortsätta sälja lägenheter nästa år, och året efter det. Samtidigt byggs och renoveras det nya och fräscha lägenheter längs med Svartån, i Varberga, och även i mitt kvarter i Vivalla. Förutom att vara fina och fräscha har de en sak gemensamt; höga hyror.

Det Örebro som växer fram ur dessa utförsäljningar och renoveringar är ett Örebro där snart bara ÖBOs VD har råd att hyra. Kanske en aning raljerande, förhoppningsvis behöver man inte tjäna mer än statsministern för att ha råd. Men om du som jag redan nu betalar nästan hälften eller ännu mer av inkomsten i hyra kommer det vara svårt att bo kvar.

Hyresgästföreningen har tagit fram ett förslag som innebär att inga lägenheter behöver säljas, och samtidigt renovera hundratals lägenheter. Renovering är inte i sig dåligt och det finns behov som fortfarande kan tillgodoses utan att vi försvagar den allmännytta som bidrar till att vi har en stabil och trygg bostadsmarknad. Vi måste bygga ett Örebro där alla har möjlighet att bo och trivas oavsett hur stor plånbok vi har.

För ett tryggt och rättvist Örebro,

Jesper Levin

Ordförande, Vänsterpartiet Örebro

En lägenhet är någons hem. Att inte ha något inflytande över hur en renovering ska gå till och inte ha råd att flytta tillbaka är en traumatisk upplevelse.

”Mamma dom får inte komma in här”, sa en förtvivlad sexåring som snart tvingas flytta när lägenheten ska blåsas ut och slås ihop med en annan. För henne handlar om det trygga hemmet. Om gården där hennes kompisar finns. Om att det blir tufft för mamma att ha råd med en lika stor lägenhet efter renoveringen.

Allt fler dyra lägenheter innebär både ökad trångboddhet och ökad segregering. Bor du i villa eller i bostadsrätt bestämmer du över både inne- och utemiljö själv. Bor du i hyreslägenhet bor du både dyrare och otryggare. För när fastighetsägaren renoverar har du oftast ingenting att säga till om. Du kan visserligen säga nej till utblåsning och helrenovering, men när fastighetsägaren går vidare till hyresnämnden ger den så gott som alltid fastighetsägaren rätt.

I Örebro har både Hyresgästföreningen och aktionsgruppen ”Bostad för alla” protesterat mot utblåsning och hyreshöjningar med upp till 70 procent när allmännyttiga, kommunägda ÖBO renoverar. Att blåsa ut lägenheter och ändra planlösning är också en stor belastning för miljön.

De som flyttar tillbaka, vilket i områden som Varberga är få, får visserligen en så kallad hyresrabatt i upp till 15 år. En rabatt som i själva verket är en gradvis höjning.

Hyresgästerna anser att de betalat för de stambyten som nu är nödvändiga. Men genom att ändra planlösningar och göra så kallade standardhöjande åtgärder kan ÖBO och andra fastighetsägare ta ut höga hyreshöjningar.

Nu har politiker och ÖBO lyssnat på protesterna och beslutat om en ny renoveringspolicy, där så kallad standardrenovering ska användas för flera tusen lägenheter. Det innebär bibehållen planlösning, bara de nödvändigaste åtgärderna och tillfällig utflyttning under några månader.

Det är ett stort steg i rätt riktning och måste bli modellen för så många lägenheter som möjligt. Men genom att låta bruksvärdera lägenheterna och jämföra dem med likvärdiga kan ÖBO höja till de likvärdiga lägenheternas nivå plus fem procent. Så det blir ändå en rejäl hyreshöjning.

Och fortfarande finns det inget boinflytande värt namnet.

Genom att ge ÖBO tydliga direktiv om ett verkligt och reglerat inflytande över renovering och utemiljö kan politiker göra ÖBO till ett bostadsbolag som återigen blir ett företag till allmän nytta, som fyller sin uppgift att erbjuda bra bostäder åt alla – även de med liten plånbok.

Ni politiker måste träda fram och vara tydliga med vad ni vill!

Det måste vara tryggt att bo i ÖBO även i framtiden.

Johan Torgå,

Vänsterpartiet Örebros bostadspolitiska grupp

Vänsterpartiet värnar allmännyttans roll och framtid. En stark allmännytta är avgörande för en social bostadspolitik och för att örebroare ska ha någonstans att bo. Kommunala bostadsbolag ska verka för allmännyttiga mål. Men sedan det tillkom ett krav på att allmännyttiga bostadsbolag ska bedriva sin verksamhet enligt affärsmässiga principer har flera allvarliga konsekvenser uppstått. Allmännyttan är idag hotad.

Vårt kommunala bostadsbolag Öbo har gjort och gör viktiga insatser för att driva en social bostadspolitik. Men det finns också en hel del i Öbos agerande där det finns anledning för oss att vara kritiska och kräva förändring. Öbos roll som allmännyttigt bolag har sakta men säkert fått maka på sig och i stället har fokus på vinst få ta störst plats.

Idag renoveras lägenheter så pass mycket att hyresgäster inte har råd att flytta tillbaka igen efter att hyran chockhöjts. I stället tvingas människor lämna sina hem för att hitta billigare alternativ. Vad gör vi när dessa alternativ inte finns?

Högre hyror har även lett till att vi återigen står inför ett stort problem – trångboddhet. Trångboddheten, som miljonprogrammet byggde bort för 50 år sedan, riskerar att komma tillbaka på stor skala. I samband med pandemin har ljuset riktats mot den egna bostaden och vikten av ett gott hem när allt fler tillbringar mer tid hemma. Trångboddhet ökar risken för smitta och det har konstaterats att andelen fall av covid-19 är som högst i de mest trångbodda bostadsområdena. De som bor trångt är ofta tvungna att bo på detta sätt på grund av sin ekonomiska situation. Det är dessutom människor som många gånger har arbeten utan möjlighet att jobba hemifrån. Det är undersköterskor, busschaufförer och förskolepersonal. Hårt arbetande människor som hållit basala samhällsfunktioner igång under pandemin.

Politiken behöver nu stå till svars och vända allmännyttans negativa utveckling. Styret i Örebro – S, C och Kd – plockar ut miljonvinster och gömmer sig bakom paragrafer om affärsmässighet medan örebroarna får betala.Kommunen äger Öbo, och genom de så kallade ägardirektiven kan politiken styra hur Öbo arbetar. Ägardirektiven är idag knapphändiga och har i stället bidragit till de ökade problemen med trångboddhet och det faktum att allt fler örebroare inte har råd att betala hyran. Det är inte allmännyttans primära roll att generera vinst till Örebro kommun.

För Vänsterpartiet är bostadsfrågan högt prioriterad. Vi är det enda partiet som kommer vrida Öbo rätt igen. Vänsterpartiet vill se flera förändringar i Öbos ägardirektiv. För det första ska Öbo driva mer verksamhet i egen regi. För det andra ska Öbo agera för att pressa kostnader och hyror vid nyproduktion. Öbo har idag ett omfattande rabattsystem för nyproducerade bostäder, men de förhandlade hyrorna ligger på en mycket hög nivå som på sikt kommer att påverka alla hyror uppåt. Vi anser att Öbo behöver gå ytterligare steg för att pressa kostnader och hyror i nyproduktionen utan att tumma på det viktiga miljö- och klimatarbete som de bedriver. Vårt tredje och sista förslag handlar om att göra Öbo tillgängligt för alla örebroare. Öbo har idag en ambition att bostäderna ska vara varierade och därmed kunna erbjuda alla en bostad. Den inriktningen ska ligga fast men vi vill också understryka att Öbo ska finnas i så många bostadsområden som möjligt, både på landsbygden och i staden, och därmed vara en möjlighet för alla örebroare.

Våra förslag är utformade för att dra Öbo mot ett mer allmännyttigt företag och mindre affärsmässigt. Med vår politik är samtliga örebroares rätt till ett hem i fokus, inte vinsten för bolagen.

Martha Wicklund

Oppositionsråd

Vänsterpartiet Örebro

I år kommer många örebroare nås av det dystra beskedet att lägenheten de bor i ska säljas. Öbo ska, på uppdrag av de styrande partierna S, C och Kd sälja ett antal av allmännyttans lägenheter.

Det är ännu oklart vilka lägenheter som kommer att säljas, hur många det rör sig om, eller vilken hyresvärd som blir köparen. Vi i Vänsterpartiet är oroliga för vad försäljningen kan innebära för de hyresgäster som bor där, och vi är rädda för att konkreta planer kommer att presenteras så pass sent att de boende inte hinner protestera.

Vi ser också utförsäljningen som det senaste beviset på att Öbo blir mer och mer som vilket annat vinstdrivande bostadsbolag som helst, istället för det allmännyttiga bolag det borde vara. Det gäller avkastningen på miljarder, och mångmiljon-utdelningar varje år till Örebro kommun. Det gäller omfattande renoveringar som vi sett i bland annat Varberga och Västhaga. För dessa renoveringar har mottot varit ”allt ska bli nytt” snarare än att genomföra nödvändigt underhåll. Detta används sedan som huvudargument för att kraftigt höja hyrorna. I flera av våra större områden har vi nu människor som inte längre kommer att ha råd att bo kvar.

På kommunfullmäktige efterfrågade vi att Socialdemokraterna ska ta ansvar för Öbos utveckling men svaren vi fick lämnade mycket att önska. Kenneth Handberg (S) hänvisar till att Öbo ska skötas på ”affärsmässiga principer”. Men sanningen är den att kravet på affärsmässiga principer inte är något hinder för att Öbo ska ta samhällsansvar. Det är ett dåligt argument då allmännyttans uppdrag innebär ett tydligt samhällsansvar. Det är styrande politiker som Kenneth Handberg (S), och Öbos ledning som väljer vad som ska innefattas i detta samhällsansvar. Öbo är ett välskött bolag som äger ett stort antal bostäder runt om i Örebro vilket ger en unik möjlighet att också värna örebroarna.

Samtidigt som Kenneth Handberg (S) beklagar sig över rikspolitiken så är hans partikamrater i regeringen upptagna med att införa marknadshyror i nybyggda bostäder, något som skulle slå hårt mot hyresgäster i Örebro kommun. För oss i Vänsterpartiet är det uppenbart att vi måste försvara de allmännyttiga bostadsbolagen både i kommunen och i riksdagen. Vi måste sätta stopp för de som vill göra bostaden till en fråga för kommersiella bolag, för oss i Vänsterpartiet så är alla människors rätt till ett hem en självklarhet.

Martha Wicklund

Oppositionsråd, Vänsterpartiet Örebro

Linn Josefsson

Samhällsbyggnadspolitisk talesperson, Vänsterpartiet Örebro

Fotnot: Den 22 februari kan alla örebroare ta del av ett panelsamtal med journalisten Kent Werne om utmaningarna för allmännyttan och vad Vänsterpartiet vill göra på lokal och nationell nivå. Mer information hittar ni på vår hemsida: orebro.vansterpartiet.se/LIVE

Under lång tid har vi sett en oroväckande utveckling på bostadsmarknaden i Örebro. Hyrorna stiger, men inte i takt med inkomsterna. Renoveringar följt av stora hyreshöjningar gör att människor inte har råd att flytta tillbaka när renoveringen är klar. Människor som befinner sig på den lägre delen av inkomstskalan har snart inte någonstans att ta vägen.

Vi i Vänsterpartiet vill nu slå vakt om det kommunala fastighetsbolaget Örebrobostäder som är en viktig del av boendesituationen i Örebro. De har gjort, och gör till stor del, otroligt viktiga insatser för en social bostadspolitik. Men när marknaden och privata hyresvärdar går åt ett håll för att maximera vinsten kan våra allmännyttiga bolag agera som motvikt istället för att följa efter. Öbo kan öka jämlikheten i Örebro genom att i högre grad bidra till att minska både bostadsbrist och segregation. För vad händer när det allmännyttiga Öbo allt mer följer i de privata bostadsföretagens fotspår? Var ska den ensamstående mamman eller pensionären bo när inte ens allmännyttan kan erbjuda bostad till en rimlig kostnad? I många fall är det billigare att köpa en bostad, men för det krävs att du har pengar på banken eller möjlighet att ta lån. För människor i låglöneyrken så är det i stort sett en omöjlig ekvation att spara ihop till den handpenning som krävs, har du dessutom en otrygg anställning så är dina chanser att få ett lån beviljat mycket små. För dessa personer, och de är många, så är det återstående alternativet att hyra sin bostad. Med dagens hyresutveckling blir det en kostsam affär i det långa loppet. Det är dyrt att vara fattig i Örebro 2020.

Vänsterpartiet lämnade på senaste kommunfullmäktige in ett förslag om hur Öbo kan blir mer allmännyttigt och mindre affärsmässigt. Vi tycker att Öbo har anpassat sig för mycket till en bostadspolitik som inte fokuserar på hyresgästernas bästa. Ofta möts de höga hyrorna och hyreshöjningarna med omfattande rabatter som förvisso är bra för hyresgästen på kort sikt, men på längre sikt innebär det att betydligt högre hyresnivåer etableras. Istället bör Öbo sätta hyror som är rimliga och som hyresgästerna kan klara både på kort och lång sikt. Rabatter bör vara ett rent undantag.

Under lång tid har Öbo gjort stora överskott genom bland annat utförsäljningar, något som har rättfärdigats med att pengarna behövs till framtida investeringar. Det är nu dags att pengarna kommer hyresgästerna till nytta. För att kunna sätta lägre hyror istället för att använda invecklade rabattsystem så föreslår vi att vinstkravet inom Öbo tas bort. Kommunen kräver idag att Öbo gör en vinst på drygt 85 miljoner varje år. Vinsten ska förvisso gå till framtida investeringar så som renoveringar och nybyggnationer, men Öbo kan istället låna pengar för att göra nödvändiga investeringar. Det skulle bli billigare för Öbo då avkastningskravet kostar mer än vad ett lån skulle göra. I förlängningen skulle det innebära att Öbo kan sätta mer rimliga hyresnivåer för sina hyresgäster.

Dessa förslag är bara några i en rad av åtgärder som vi kommer att presentera framöver. Vi vill att alla ska ha råd att bo i Vänsterpartiets Örebro och det kräver en stark allmännytta!

 Martha Wicklund, oppositionsråd Vänsterpartiet Örebro